以及非
使用
屋的风险。
「２，屋权利
，以确保与屋权利或者其他由权利签署租赁
同。」
「３，屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致
新租赁同无
理登记手续，从而导致新承租的租赁关系无对抗
，
也会影响新承租顺利
营业执照。」
「如果你无查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」
云继续
到。
「你肯定见过这样的同多，那
般装修期间可以免租金吗？。」我问道。
「商铺租赁
，免租装修期经常会现在同之，
要是由于承租在
后需要对屋进行装修，实际不能
、营业，此种
形
，租同意不收
取承租装修期间的租金。」
云说完撩了撩
继续道，「但免租装修期非律明确规定的概念，因此，
在签订租赁同时定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的
体费用，
当然也要考虑租方的利益，般形，只免除租金，实际使用屋产
的还
需按同约定承担。」
「那押金在律
理吗？或者能不能想少些。」听完我又问道。
「为了保护租方的利益，同的平
，租赁保
金如果租方收取
些，可以理解，押金要用于抵充承租应当承担但
缴付的费用，因为商铺适
应的电费、电话费、物业管理费等费用比较，因此押金应当适当些，以免
不够抵充述费用。」
「也是，
意是有风险的，以后展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税
收需要在同
体现吗？」我又继续问道税收的问题。
「税费承担按照律、规、规章及其他规范文
规定，租或转租商铺
的，租或转租应当承担以税费：」
「营业税及附加租金* 5.55% 」，
「租金* 12% 」，
「所得部分* 20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800
）
租金（总额）0.1% （在次缴税时次缴纳，按租期
所有总租金计算。）」
「土
使用税按屋段每平方米征收，体以
征机关实际征收为准。」
「如果是转租，那税费是：」
「营业税及附加转租收入* 5.55% 」
「印
税转租租金（总额）0.1% 」
听着这些数字，我脑子
糟糟的，云像秀
作似的还想继续，我赶忙打
断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」
在实践，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是定征
收标准，不同区域或许存有不同的征收方，体可在签订商铺同前咨询实际
征
点工作员。
虽然税费的缴纳体为租或转租，但租赁同可以约定体税金数
额的承担，此时，无论租和承租都应当清楚商铺租赁的税费金额比较，
应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定体承担，不要被某些
征点短期较低的税率所
惑。
云见我打断她，并没有现反感的表，继续说道，「好吧，我以为你是
真的好
，那我们讲点你今
用的的。」
「请说」我微笑着，注视着她说道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意
，而商业经营
要条就是必
须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁同时，许多条款都要围绕着营业
执照的理来设置，要涉及以几个方面：」
「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁同无理租赁登记，
从而导致无及时理营业执照。」
「２，商铺原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁
移，从而导致在同个商铺无再次注册新的营业执照。」
「３，屋类型不是商业用，从而无进行商业经营，而导致无注
册营业执照。」
「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过安、消防、卫
、环境等部门检查格，取得治安许可、卫许可等后，方可取得营
业执照。」
「５，因租材料缺失而导致无注册营业执照。」
「对于面说的１、２、３、５条形，可在同设定为租
务，
并给予租理宽限期，超过定期限还无解除妨碍的，应当承担相应的违
约责任；述４条形，可设定为无责任解约形，以保障承租万无
使用
屋的风险。「２，
屋权利，以确保与屋权利或者其他由权利签署租赁同。」「３，
屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁
同无理登记手续，从而导致新承租的租赁关系无对抗，也会影响新承租
顺利营业执照。」「如果你无
查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」云继续到。
「你肯定见过这样的
同多，那般装修期间可以免租金吗？。」我问道。「商铺租赁
，免租装修期经常会现在同之，要是由于承租在后需要对屋进行装修，实际不能、营业，此种形，租同意不收取承租
装修期间的租金。」云说完撩了撩继续道，「但免租装修期非律明确规定的概念，因此，在签订租赁
同时定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的体费用，当然也要考虑
租方的利益，般形，只免除租金，实际使用屋产的还需按
同约定承担。」「那押金在
律理吗？或者能不能想少些。」听完我又问道。「为了保护
租方的利益，同的平，租赁保金如果租方收取些，可以理解，押金
要用于抵充承租应当承担但缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较
，因此押金应当适当些，以免不够抵充
述费用。」「也是，
意是有风险的，以后展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在
同体现吗？」我又继续问道税收的问题。「税费承担按照
律、规、规章及其他规范文规定，租或转租商铺的，
租或转租应当承担以税费：」「营业税及附加租金* 5.55% 」，
「租金* 12% 」，
「所得部分* 20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800
）租金（总额）0.1% （在
次缴税时次缴纳，按租期所有总租金计算。）」「土
使用税按屋段每平方米征收，体以征机关实际征收为准。」「如果是转租，那税费是：」
「营业税及附加转租收入* 5.55% 」
「印
税转租租金（总额）0.1% 」听着这些数字，我脑子
糟糟的，云像秀作似的还想继续，我赶忙打断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」
在实践
，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方
，体可在签订商铺同前咨询实际征点工作员。虽然税费的缴纳
体为租或转租，但租赁同可以约定体税金数额的承担
，此时，无论租和承租都应当清楚商铺租赁的税费金额比较，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定
体承担，不要被某些征
点短期较低的税率所惑。云见我打断她，并没有现反感的表，继续说道，「好吧，我以为你是真的好
，那我们讲点你今用的的。」「请说」我微笑着，注视着她说道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意
，而商业经营要条就是必须
取得营业执照，因此，在签订商铺租赁同时，许多条款都要围绕着营业执照的
理来设置，要涉及以几个方面：」「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁
同无理租赁登记，从而导致无
及时理营业执照。」「２，商铺
原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同
个商铺无再次注册新的营业执照。」「３，
屋类型不是商业用，从而无进行商业经营，而导致无注册营业执照。」
「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过
安、消防、卫、环境等部门检查格，取得治安许可、卫许可等后，方可取得营业执照。」
「５，因
租材料缺失而导致无注册营业执照。」「对于
面说的１、２、３、５条形，可在同设定为租务，并给予
租理宽限期，超过定期限还无解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；
述４条形，可设定为无责任解约形，以保障承租万无